OPORTUNIDAD ÚNICA: Venta de Edificio Rentero en Centro de Guayaquil | ROI Proyectado del 8.93%
¡Tu Inversión Segura en el Corazón Comercial!
Se ofrece una oportunidad de inversión sin igual en el núcleo administrativo, bancario y turístico de Guayaquil. Este edificio rentero de 4 pisos es la opción perfecta para inversores que buscan una propiedad con flujos de caja probados y un alto potencial de crecimiento.
Precio de Venta (Último): $800.000 USD
Características
Detalle
Área de Construcción
2100 m²
Área de Terreno
317 m²
Unidades de Renta
6 Departamentos + 4 Locales Comerciales
Infraestructura
Sólida, Ascensor Operativo, Planos Originales
Ubicación Estratégica y Privilegiada
La ubicación es el principal activo de esta propiedad, garantizando una vacancia baja y una demanda constante:
Centro de Negocios: A pocos metros de la Av. 9 de Octubre y el Malecón 2000.
Entorno de Uso Mixto: Rodeado de notarías, bancos, aseguradoras, y ministerios. Ideal para oficinas, consultorios, hostales o residencias.
Zona Farmacéutica: Alta concentración de distribuidores de medicina y clínicas, perfecto para negocios de logística o representaciones médicas.
Alta Conectividad: Acceso inmediato a Metrovía y principales vías, asegurando fácil llegada desde cualquier punto de la ciudad.
Análisis Financiero y Proyección de Renta (ROI)
Actualmente, el edificio genera un ingreso de $3150/mes con 3 departamentos desocupados y rentas sin actualizar. Al optimizar los alquileres, la rentabilidad proyectada es excepcional:
Detalle de Ingresos Estimados (Optimizado)
Tipo de Unidad
Cantidad
Renta Estimada/u
Subtotal Mensual
4 Locales Comerciales
$600 a $1500
$4.100
6 Departamentos (Grandes y Pequeños)
$300 a $600
$2.800
TOTAL Ingresos Brutos $6.900
Rentabilidad Neta Anual
Ingresos Brutos Mensuales Proyectados: $6.900
Gastos Mensuales Estimados (Operación, Guardia, Servicios): $950
Ingreso Neto Mensual: $5.950
Ingreso Neto Anual Proyectado: $71.400
Retorno de Inversión (ROI): 8.93% Anual (Muy superior al promedio bancario y residencial).
Potencial de Valor Agregado
Existe la posibilidad de subdividir los departamentos grandes para aumentar el número total de unidades habitacionales, incrementando significativamente la renta mensual y, por lo tanto, el ROI. La diversificación de ingresos (locales + residencias) reduce el riesgo.
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